A 3%-os hitel jó lehetőség, de nem szabad csak a kedvező kamatra figyelni. Az ingatlan jogi tisztasága, a banki feltételek és a szerződés részletei legalább ennyire fontosak. Egy elhamarkodott döntésnek, nem kellő alaposságú dokumentálásnak könnyen foglalóvesztés lehet a vége, de megfelelő körültekintéssel, felkészültséggel ez elkerülhető.

A legfontosabb, hogy minél tisztábban lássunk 𝐦𝐚́𝐫 𝐚 𝐟𝐨𝐠𝐥𝐚𝐥𝐨́ 𝐚́𝐭𝐚𝐝𝐚́𝐬𝐚 𝐞𝐥𝐨̋𝐭𝐭. Tisztában kell lennünk azzal:

• mi az a foglaló és milyen joghatásai vannak,

• hogyan dokumentáljuk biztonságosan az átadás-átvételét,

• mikor veszítjük el, és mikor jár vissza.

𝐅𝐨𝐠𝐥𝐚𝐥𝐨́ — 𝐫𝐨̈𝐯𝐢𝐝𝐞𝐧

A foglaló a szerződéskötési szándék megerősítésére szolgál. Általában a vételár 10%-a, de a felek szabadon megállapodhatnak az összegében és ezt érdemes is átgondolni.

 

𝐉𝐨𝐠𝐡𝐚𝐭𝐚́𝐬𝐚́𝐭 𝐭𝐞𝐤𝐢𝐧𝐭𝐯𝐞:

• Ha az adásvétel teljesül → a foglaló beszámít a vételárba

• Ha a vevő miatt meghiúsul → a foglalót elveszíti

• Ha az eladó miatt meghiúsul → az eladó köteles a foglalót kétszeresen visszatéríteni (hiszen visszaadja a vevőtől kapott foglalót és ezen felül ő is ugyanakkora összeggel felel)

• Ha egyik fél sem tehet a meghiúsulásról → a foglaló visszajár.

𝐅𝐨𝐠𝐥𝐚𝐥𝐨́ 𝐚 𝐠𝐲𝐚𝐤𝐨𝐫𝐥𝐚𝐭𝐛𝐚𝐧

Ha tudunk is a fenti jogkövetkezményekről, a gyakorlatban sokszor nehéz eldönteni, hogy melyik eset áll fenn — 𝐤𝐮̈𝐥𝐨̈𝐧𝐨̈𝐬𝐞𝐧 𝐚𝐤𝐤𝐨𝐫, 𝐡𝐚 𝐚 𝐯𝐞𝐯𝐨̋ 𝐚𝐳𝐞́𝐫𝐭 𝐧𝐞𝐦 𝐭𝐞𝐥𝐣𝐞𝐬𝐢́𝐭, 𝐦𝐞𝐫𝐭 𝐚 𝐛𝐚𝐧𝐤 𝐞𝐥𝐮𝐭𝐚𝐬𝐢́𝐭𝐣𝐚 𝐚 𝐡𝐢𝐭𝐞𝐥𝐭.

𝐀𝐥𝐚𝐩𝐞𝐬𝐞𝐭𝐛𝐞𝐧 𝐚 𝐯𝐞𝐯𝐨̋ 𝐤𝐨𝐜𝐤𝐚́𝐳𝐭𝐚𝐭𝐣𝐚 𝐚 𝐟𝐨𝐠𝐥𝐚𝐥𝐨́𝐭, ha a szerződés csak annyit rögzít, hogy a vevő hitelből finanszíroz, de nincs külön rendezve a hitel elutasítás esete. Ezért fontos a szerződésbe előre beépíteni egyértelmű szabályokat. Én minden esetben felhívom erre a szerződéskötők figyelmét és egyeztetünk egy mindenki által elfogadható szabályozást. Kiindulhatunk a hitel meghiúsulásának okaiból (pl. elkülönítve, ha az ingatlan alkalmatlan a hitelezésre vagy a vevő hitelképtelen) vagy meghiúsulás esetére rögzíthetjük, hogy nem a teljes foglalóval felel a vevő, de egy eladó által is elfogadott mérték indokolt, hiszen az ő várakozása sem maradhat megfizetetlenül. Sokféle megoldás lehet, a lényeg, hogy erről alaposan egyeztessünk és foglaljuk írásba.

𝐏𝐫𝐚𝐤𝐭𝐢𝐤𝐮𝐬 𝐭𝐢𝐩𝐩𝐞𝐤 — 𝐦𝐢𝐭 𝐭𝐞𝐠𝐲𝐞́𝐥, 𝐦𝐢𝐞𝐥𝐨̋𝐭𝐭 𝐟𝐨𝐠𝐥𝐚𝐥𝐨́𝐭 𝐚𝐝𝐬𝐳

• Kérj előminősítést / hitelbírálatot a banktól már a foglaló átadása előtt, így tudni fogod, mekkora önerőre és milyen feltételekre számíts

• A foglalót lehetőleg előszerződés vagy végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg add át vagy más, a feltételeket részletesen szabályozó írásbeli megállapodással

• Fordulj ügyvédhez mielőtt foglalót adsz és kérj segítséget az átadás-átvételi dokumentum elkészítésében

• Figyelj oda a szabálytalan bővítésekre és engedély nélküli építményekre: ezek miatt a bank elutasíthatja a hitelkérelmet, emellett érdemes kikötni, hogy ilyen esetben a foglaló visszajár.

• Ellenőrizd alaposan a tulajdoni lapot, térképmásolatot, az ingatlan jogi tisztaságát, lakhatási igények kielégítésére alkalmasságát, közművek meglétét

 

Megjegyzés: 𝐻𝑎 𝑛𝑖𝑛𝑐𝑠 𝑟𝑜̈𝑔𝑧𝑖́𝑡𝑒𝑡𝑡 𝑚𝑒𝑔𝑎́𝑙𝑙𝑎𝑝𝑜𝑑𝑎́𝑠 𝑎𝑧 𝑎𝑑𝑎́𝑠𝑣𝑒́𝑡𝑒𝑙 𝑝𝑜𝑛𝑡𝑜𝑠 𝑓𝑒𝑙𝑡𝑒́𝑡𝑒𝑙𝑒𝑖𝑟𝑜̋𝑙 𝑚𝑎́𝑟 𝑎 𝑓𝑜𝑔𝑙𝑎𝑙𝑜́ 𝑓𝑖𝑧𝑒𝑡𝑒́𝑠𝑒𝑘𝑜𝑟 (𝑝𝑙. 𝑣𝑒́𝑡𝑒𝑙𝑎́𝑟 𝑓𝑖𝑧𝑒𝑡𝑒́𝑠𝑖 𝑢̈𝑡𝑒𝑚𝑒𝑧𝑒́𝑠, 𝑘𝑒́𝑠𝑧𝑝𝑒́𝑛𝑧𝑒𝑠 𝑣𝑎𝑔𝑦 𝑎́𝑡𝑢𝑡𝑎𝑙𝑎́𝑠𝑜𝑠 𝑡𝑒𝑙𝑗𝑒𝑠𝑖́𝑡𝑒́𝑠, 𝑏𝑖𝑟𝑡𝑜𝑘𝑏𝑎𝑎𝑑𝑎́𝑠 𝑖𝑑𝑜̋𝑝𝑜𝑛𝑡𝑗𝑎, ℎ𝑖𝑡𝑒𝑙 𝑚𝑒𝑔ℎ𝑖𝑢́𝑠𝑢𝑙𝑎́𝑠𝑎 𝑒𝑠𝑒𝑡𝑒́𝑛 𝑓𝑜𝑔𝑙𝑎𝑙𝑜́ 𝑗𝑜𝑔𝑘𝑜̈𝑣𝑒𝑡𝑘𝑒𝑧𝑚𝑒́𝑛𝑦𝑒 𝑠𝑡𝑏.) 𝑒́𝑠 𝑎𝑧 𝑎𝑑𝑎́𝑠𝑣𝑒́𝑡𝑒𝑙 𝑘𝑒́𝑠𝑧𝑖́𝑡𝑒́𝑠𝑒𝑘𝑜𝑟 𝑣𝑎𝑙𝑎𝑚𝑒𝑙𝑦𝑖𝑘 𝑝𝑜𝑛𝑡𝑏𝑎𝑛 𝑛𝑖𝑛𝑐𝑠 𝑒𝑔𝑦𝑒𝑡𝑒́𝑟𝑡𝑒́𝑠 𝑎 𝑓𝑒𝑙𝑒𝑘 𝑘𝑜̈𝑧𝑜̈𝑡𝑡, 𝑗𝑜𝑔𝑣𝑖𝑡𝑎 𝑎𝑙𝑎𝑘𝑢𝑙ℎ𝑎𝑡 𝑘𝑖 𝑎𝑏𝑏𝑜́𝑙, ℎ𝑜𝑔𝑦 𝑘𝑖 𝑓𝑒𝑙𝑒𝑙 𝑎 𝑠𝑧𝑒𝑟𝑧𝑜̋𝑑𝑒́𝑠 𝑚𝑒𝑔ℎ𝑖𝑢́𝑠𝑢𝑙𝑎́𝑠𝑎́𝑒́𝑟𝑡, 𝑚𝑖 𝑙𝑒𝑠𝑧 𝑎 𝑓𝑜𝑔𝑙𝑎𝑙𝑜́ 𝑠𝑜𝑟𝑠𝑎.

 

Egy jól megírt szerződés, előzetes hitelbírálat és ügyvédi közreműködés jelentősen csökkenti a foglalóvesztés kockázatát.