A hitelt fel lehet használni 𝐯𝐚́𝐬𝐚́𝐫𝐥𝐚́𝐬𝐚́𝐫𝐚 vagy 𝐞́𝐩𝐢́𝐭𝐤𝐞𝐳𝐞́𝐬 esetén a még fennmaradó költségekre. Ebben a bejegyzésben azt fejtem ki, hogy ha vásárolni szeretnénk, akkor milyen szempontokat kell figyelembe vennünk.

𝐅𝐨𝐧𝐭𝐨𝐬:

• az ingatlan 𝟏/𝟏 𝐚𝐫𝐚́𝐧𝐲𝐚́𝐭 kell megszerezni, résztulajdon szerzésére nem igényelhető (házastársak szerezhetnek közösen egy egész ingatlant)

• a megszerzett ingatlant 𝐧𝐞𝐦 𝐭𝐞𝐫𝐡𝐞𝐥𝐡𝐞𝐭𝐢 𝐡𝐚𝐬𝐳𝐨𝐧𝐞́𝐥𝐯𝐞𝐳𝐞𝐭𝐢 𝐣𝐨𝐠

• az eladó 𝐧𝐞𝐦 𝐥𝐞𝐡𝐞𝐭 𝐤𝐨̈𝐳𝐞𝐥𝐢 𝐡𝐨𝐳𝐳𝐚́𝐭𝐚𝐫𝐭𝐨𝐳𝐨́ vagy 𝐞́𝐥𝐞𝐭𝐭𝐚́𝐫𝐬

• ha az eladó gazdálkodó szervezet, annak az igénylő 𝐧𝐞𝐦 𝐥𝐞𝐡𝐞𝐭 𝐭𝐚𝐠𝐣𝐚, az eladó cég tulajdonosa nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa

𝐊𝐢𝐤 𝐚 𝐤𝐨̈𝐳𝐞𝐥𝐢 𝐡𝐨𝐳𝐳𝐚́𝐭𝐚𝐫𝐭𝐨𝐳𝐨́𝐤?

• házastárs

• egyeneságbeli rokon

• az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek

• az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő

• testvér

𝐌𝐞𝐠𝐟𝐞𝐥𝐞𝐥𝐡𝐞𝐭 𝐚 𝐤𝐢𝐬𝐳𝐞𝐦𝐞𝐥𝐭 𝐨𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧, 𝐡𝐚:

• belterületi 𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬, 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐡𝐚́𝐳, 𝐭𝐚𝐧𝐲𝐚 vagy 𝐛𝐢𝐫𝐭𝐨𝐤𝐤𝐨̈𝐳𝐩𝐨𝐧𝐭

• 𝐥𝐚𝐤𝐡𝐚𝐭𝐚́𝐬𝐢 𝐢𝐠𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐤 kielégítésére alkalmas

• lakás értéke legfeljebb 𝟏𝟎𝟎 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐢𝐨́ 𝐅𝐭, lakóház, tanya, birtokközpont értéke legfeljebb 𝟏𝟓𝟎 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐢𝐨́ 𝐅𝐭

• az alapterület m2 ára maximum 𝟏 𝟓𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐅𝐭

• vételár 𝐦𝐚𝐱 𝟐𝟎%-𝐤𝐚𝐥 𝐭𝐞́𝐫 𝐞𝐥 a hitelintézet által megállapított értéktől

𝐌𝐢 𝐬𝐳𝐚́𝐦𝐢́𝐭 𝐛𝐞𝐥𝐞 𝐚𝐳 𝐚𝐥𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭𝐛𝐞?

Egyértelműbb lenne a szabályozás, ha olyan terület fogalmat alkalmazna, aminek van jogszabályban definíciója. Ez viszont egy új megközelítés. Az építési jogban definiálják a „bruttó alapterület”, „nettó alapterület” és „hasznos alapterület” fogalmakat, egyszerűen alapterületként nevesítve viszont nem található értelmezés.

A Kormány tájékoztatása szerint a jogalkotó célja az „alapterület” fogalom használatával annak megteremtése, hogy az értelmezési bizonytalanságot okozó alapterület fogalmak közül kétség esetén az kerülhessen alkalmazásra, ami az igénylő számára a legkedvezőbb. Érdekesnek tartom, hogy egy új, bizonytalan fogalomhasználatot azzal indokolnak, hogy ezzel szeretnék elkerülni az értelmezési nehézségeket, minden esetre az ügyfeleknek jó hír, hogy úgy értelmezhetik, ahogy az nekik a legjobb (vagy ahogy a finanszírozó bank megköveteli). Ügyvédeknek nehézség, hogy az adásvételi szerződésben mi alapján határozzák meg az alapterületet. Ezt mindig az egyedi ügy szerint kell majd vizsgálni.

Frissítés: A Nemzetgazdasági Minisztérium tájékoztatása szerint „Ahol az Otthon Start rendelet alapterületet említ – a Magyar Bankszövetséggel kialakított álláspont alapján – a hitelintézetek egységesen a lakás, illetve lakóépület nettó alapterületét fogják figyelembe venni.”

𝐋𝐚𝐤𝐡𝐚𝐭𝐚́𝐬𝐢 𝐢𝐠𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐤 𝐤𝐢𝐞𝐥𝐞́𝐠𝐢́𝐭𝐞́𝐬𝐞́𝐫𝐞 𝐚𝐥𝐤𝐚𝐥𝐦𝐚𝐬𝐬𝐚́𝐠:

A feltételt a hitelintézet helyszíni szemlével vizsgálja. Alapvető például, hogy az otthon legyen közművesített, biztonságos, legyen legalább egy szoba stb. Ha a hitelintézet azt állapítaná meg, hogy nem alkalmas lakhatásra, még akkor is van lehetőség arra, hogy az igénylő építésügyi műszaki szakértői véleménnyel támassza alá a megfelelést.

A következő részben kifejtem az önerőre vonatkozó követelményeket. Biztos, hogy elegendő 10%?